仅此13盘上海100万买房将绝迹

发布时间： 2016-04-22 10:12:35

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分类：本地楼市

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有个段子说，在上海一起聊天，不出三句话基本都会聊到房子上。甚至有人自我调侃，200万在上海买房的都只能算穷人。在各项政策利好的带动下，买房似乎成了件很划算的事，故而今年一季度，上海房价出现一轮疯涨行情，也出现了一波又一波恐慌性购房的现象，“沪九条”颁布前夜，竟出现因密集签约导致交易中心网签系统故障的事情。

网上签约挤瘫交易中心服务器

由此不难看出不管涨不涨价，想买房的人还是不少的。尤其是刚需群体，虽然面临着“涨价”的购房烦恼，但一旦购房人具备了购房条件，对于一些合适的，性价比高的刚需项目，仍会果断出手。

但问题也随之来了，在频出的大上海，房子越卖越贵，豪宅越来越多，刚需盘越来越少，买房门槛自然越来越高。甚至连青浦朱家角方向都快要卖3万单价了，即便如此也是遭到疯抢。比如位于17号线淀山湖站附近的首创禧悦在4月13日首次开盘，推出75平2房、89平3房，房源约150套。据统计当周该盘已经累计成交138套，均价28092元/平。

刚需新标准提高到300万

业内有个不成文的共识，上海市场按照总价其实基本可以分为总价300万的刚需群体、总价300万-600万的首改群体、总价600万-1000万的二次改善群体和总价1000万以上的豪宅群体。动辄数百万的价格，让许多刚需购房人望房兴叹。

不仅如此，今年的成交数据对于刚需的界定甚至更高，数据显示，2016开年至今（4月20日）上海平均单套商品房住宅签约均价高达429万。同期郊环外商品住宅成交均价17641元/平方米，即170万只能去郊环外买一套100平方米左右的户型。面对越来越高的房价，去哪里买房就成了许多刚需购房人的最迫切问题。

刚需盘扎堆入市缓解楼市饥渴

庆幸的是，3月底的“沪九条”横空出世，对房企推盘节奏和市民买房热情也并没有造城太大影响，进入4月以后，每周实际开盘数量都在逐渐增多，开盘去化情况也比较可观。据搜狐焦点网最新统计，4月第二周上海实际开盘楼盘有13个，其中3个位于郊环外、外环外有7个，可以看出外环外刚需楼盘构成了新开盘主力房源。

从产品方面来说，上周开盘项目除景瑞寓道、龙湖北城天街和佳兆业城市广场三个主推商住公寓外，其他全部为住宅产品。从价格看，13个开盘项目中有6个价格低于3万，总价最低仅约50万。

商住楼撑起部分刚需

虽然刚需盘在近期的入市量明显增加，但由于价格不断上涨、位置边缘化，不少刚需购房人在无力或无法购买70年产权住宅的情况下，选择了总价较低的商住产品。

不仅如此，从去年开始商住项目就表现活跃，尤其是去年底开始出现供应高峰，这类产品的不限购以及价格优势使得其对“沪九条”后一手房成交形成有力支撑。

在4月17日首次开盘的景瑞寓道，当天推出193套小面积公寓，最小仅20平方米，总价76万起，据报道当天去化超9成。对于因限购升级不能买房的购房者来说，中环地铁口价格门槛这么低的新盘，太抢手了。

仅此13盘上海100万买房将绝迹

时至今日，手头拿着100万，还能在上海找到一手新房吗？据搜狐焦点网统计，目前放眼上海新房市场上来看，有100万以内房源可售的一手住宅楼盘仅存13个，主要分布在金山、奉贤区域，户型以1房或小2房居多。价格低置业压力小是这些楼盘吸引购买的最主要因素，条件稍好一点可以考虑购置一辆代步车，即可解决偏远位置出行不便这一老大难问题。

责任编辑： zhangyunxiang

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