重庆洋房品质参差不齐让购房者困惑 专家：应建立相关标准

昨日，读者张小姐打进热线，讲述近期购房所遭遇的尴尬。张小姐原在北京楼盘工作，今年准备回渝发展，于是成为了返乡置业“大军”中的一员。向朋友打听后，张小姐决定在北区看一套洋房。然而让她没想到的是，重庆楼盘的洋房品质感觉参差不齐，去了几十个售房部都没选到合适的房子。

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洋房真假难辨 购房者置业信心动摇

张小姐告诉笔者，买洋房也是希望生活能过得更有品质一些。而她理想中的洋房，应该是在房子外面有个大大的花园，被鲜花与草坪环绕；卧室也应该是大大的，并配有卫生间、衣帽间、书房等；可以站在卧室外的大露台上眺望，看远山眉黛，闻鸟语花香。于是张小姐看了一些楼盘的广告信息，便去售楼部“实地考察”。“看了几个项目，让我大跌眼镜！有些房子都修得十层高了，广告上打的标语还是"洋房"。有些洋房跟高层的户型差不多，卧室也很小，楼间距窄，小区绿化也不精致……有些洋房社区周围都是高层，一点私密感也没有，压抑极了！”张小姐向记者大倒苦水，为什么重庆洋房的种类如此繁多，很多所谓的洋房内外部条件都不尽人意。张小姐说，没想到买套洋房比买高层难度还大，自己为了选套心仪的房子，来回跑了几十趟，差点就不想买了。

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奢适空间频获点赞

山顶生态系统惊艳购房者

虽然洋房市场上演“安能辨我是雄雌”的悬疑剧，但对于追求生活品质的张小姐而言，倒也没有退而求其次去买一套高层住。“后来听说照母山是重庆别墅、洋房最多最集中的地方，也是重庆打造的高端居住区，生态环境相当不错。这些特点让照母山给我先入为主的印象，就一直在那里看房。”张小姐说，虽然颇费一些周折，但目前已在恒大世纪城找到了自己中意的洋房。

张小姐称，第一次去恒大世纪就让她心动。“外立面的设计大气且时尚，走进顶跃的样板间，挑高竟然有6米以上，让人顿时感觉放松愉悦。客厅开间很大，露台尤其多，因此整个室内采光和通风非常好。”张小姐笑谈，这样的空间，即使自己的两个熊孩子在房子里上蹿下跳也不会感到局促了。更让她满意的是，主卧设计得很“奢侈”，衣帽间、卫生间、书房应有尽有，完全满足了她精致生活的梦想。张小姐说，卧室外的露台接近30平方米，她情不自禁开始设想，比如花架搭在哪里、秋千放的位置。她还在沙盘模型上留意到，自己洋房所处的位置甚至可以完全俯瞰周边的洋房和别墅区。因为与周边地势保持了近200米的高差，山顶独有的通风性使空气十分清新。小区内有铂金会所营造圈层、外有金州商圈方便购物。张小姐称，这才是她心中真正的洋房。

解读

洋房应有参照标准

“真洋房”终会赢得市场

张小姐的购房经历，让我们似乎感觉到洋房市场的些许混乱，同时也让“真洋房”处境尴尬。香港华艺设计顾问深圳楼盘有限公司重庆分公司倪总在接受采访时表示，自己才完成了购房行为，对洋房市场的感触特别深。“重庆的洋房市场确实比较混乱，偷换概念很严重，有些产品打着洋房的旗号，结果去了一看，所谓的洋房有15层楼高。另外，由于消费者认知度比较模糊，所以洋房的确是需要一些标准来做参照的。”倪总认为，洋房是改善型需求的产品，所以对露台、屋顶花园、入户花园等尺度都应有要求，比如做到户户露台、层层退台。从居住舒适度来看洋房的层高也应有标准，至少是3.3米以上，开间最好大于进深，这样户型才具备最佳采光效果。卧室、厨房、卫生间的尺寸比应有别于普通居室，比如套房的设计，地下室的配置及地下室采光井的设计等。还有一个最重要的是洋房所处的地理位置，是否有良好的生态和优质的空气等。从内部空间到外部环境，洋房都应该有更高的要求。

正如业内专家分析，虽然伪洋房会带来负面影响，但是随着房地产市场竞争日益激烈，且购房者日趋理性，真洋房终会凭借无法超越的标准赢得市场。

记者 喻婷婷