2020年天水预计有15个新盘入市 改善型住宅为主

去年各大房企争相圈地，新咖不断进驻天水，为楼市增加新力量，而元老大咖更是加快步伐开疆扩土，天水楼市热闹非凡。

今年的楼市小阳春受疫情影响预计很难再现了，但是随着旧改提速和重点城建交通稳步复工推进，多重利好叠加，2020年或许会成为一个购房好时机。各大房企也纷纷闻风而动，一大波纯新盘已经蠢蠢欲动，准备杀入市场。

据不完全统计，2020年天水楼市预计将有15个新盘入市，其中悦榕湾已在年初开盘，以轰动全城之势顺利入市，剩余14个新盘也在陆续前宣。2019年秦麦两区共有11个楼盘入市，预计今年入市的项目将比19年至少多4个，天水楼市在新盘数量上也将迎来一波小高峰。

>> 麦积区挑起供货大梁 马跑泉片区拔得头筹

据不完全统计，截止至2020年4月3日，2020年全市预计推出全新盘15个,麦积区以11个全新盘成为最多全新盘入市的区域，实力不容小觑;秦州区携4盘而来，亮点频频。

从表格中可见，秦州区预计2020年入市的项目中，仅恒瑞心居一个项目位于天水市城心核心地段，其余三个项目均位于城西片区。其中嘉园·观澜国际位置更靠西，看似偏僻实则靠近佳水岸小镇，建成后可依附其商业辐射效应，加之自身商业及周边藉河三期治理等项目加持，后期发展潜力不可估量。天水世茂国际生态城位于天水郡片区，位置更靠近天水市中心，在享受传统商圈的辐射的同时，自身体量不小的商业与五星级酒店等多业态配套也为该项目加分不少。

麦积区预计今年入市的11个项目中，恒顺·紫御鸿园、恒庆名城、麓宸·河与时光、秦都·林语堂都更加靠近马跑泉公园，近年来，随着城市建筑的快速崛起，的城市公园资源变得更加抢手，随着恒顺·紫御润园首先入驻拉开了该区域房企入驻的序幕，甘肃建投建设的中式景观盘上尚宅、甘肃房企龙头天庆集团开发建设天庆麦积小镇天庆·麦积小镇纷至沓来，使得该区域建设如火如荼，马跑泉公园片区第一波高端商住氛围成型，也让该片区土地资源更加抢手，成为继桥南片区之后的麦积区又一商业繁华及人口聚集地。另外，保利集团继上河雅颂后在麦积再下一城、中国20强地产阳光城牵手天水本土龙头开发商恒顺地产共建翡丽湾，这两个项目的落成将为麦积区楼市的发展再添上浓墨重彩的一笔。

>> 多业态开发成常态 改善型住宅大行其道

从表中可见，在天水今年预计入市的11个新盘当中，除印象福居、保利·堂悦2个项目专注于住宅开发外，其余13个项目都选择商住多业态化的开发，从目前已经公开的信息来看，天水世茂国际生态城与麓宸·河与时光都在住宅的基础上建设了五星级酒店。世茂集团产业本身涉及酒店，既然选择了酒店与住宅同步开发，应该是有十足把握的。而麓宸·河与时光自宣传项目以来一直将“天水第一家五星级酒店住宅”放在首要位置，根据天水自然资源局发布的信息来看，与该项目住宅同时开放的酒店正是麦积区政府多次提及并关注的麦积山酒店。

从截止目前已知前宣的项目信息来看，恒顺·紫御鸿园主打80-165㎡新中式公园洋房、保利·堂悦为95-123㎡高端堂院大宅均为通透三室、志辰华苑户型同样主打三室面积段在115-135㎡、悦榕湾定位为约87—148㎡新中式低密学府名宅，这几个项目无论是在面积段还是概念打造上，都更加偏向改善型住宅。再结合天水万达广场·天御在2019年一期产品大卖后，二期依然选择加推105-145㎡户型来看，2020年入市的项目改善型住宅依然是主角。

>> 体量大盘重磅来袭 填补东西区域配套空白

从表中可见，在天水预计今年预计的入市的11个新盘中，用地面积超10万方的项目就有4个，这是往年极少见的情况。在这四个项目中，恒顺阳光城·翡丽湾与世茂国际生态城体量更大，开发商的实力也是天水本土乃至全国地产中的翘楚。恒顺阳光城·翡丽湾靠近成纪新城东段，同时还和高级优质教育资源天水一中麦积小区接壤，地块潜力不容小觑，再加之搭配土地出让信息中明确规定的幼儿园、社区市场、文化活动中心以及卫生服务中心，项目建成后一定是一个业态极为丰富的商住小区，可以有力的填补成纪新城东段区域配套较为的空白。

天水世茂国际生态城位于天水郡片区，天水郡作为天水主城区与秦州新城的接壤地，东受主城区商圈辐射，西承秦州新城未来核心商圈，随着近年来东煜广场、甘建投·天水中心的陆续投建，地块潜力同样卓尔不凡，再加之搭配自身规划的五星级酒店、高端商业等综合类物业，不仅可以填补该片区乃至天水市的五星级酒店配套的空白，还可以为天水再添一座地标性建筑。

2019年土拍成交的新楼盘已大量入市，加上之前的新盘，天水房地产市场上在售楼盘让人目不暇接，但对于大部分购房者来说，天水的房价一天天在刷新他们的印象。而土拍是能够最基本反映房价的，2019年土拍楼面价较往年来说，不管是天水的哪个区域，都是有所上涨的。土地成本上涨，房价当然也会上涨。2020年即将入市的15个新盘房价预计都不会低，在这种情况之下，2020年买房你会选择新盘还是旧盘呢?