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预亏6亿 万通地产自曝误判杭州楼市
每日经济新闻(博客,微博)记者 杜冉乐
2016年初，万通公告2015年度业绩预亏5.8亿元到6.2亿元，称其根源主要出在杭州楼盘两个项目上。寥寥数语，仍未躲过交易所问询。
《每日经济新闻》记者从万通公告发现其承认误判杭州楼市。此前，杭州频掀卖地狂潮，万通抢地成本不菲。令外界不解的是，既然明知杭州楼市调整，万通为何硬去抢地及不趁早调整开发策略？
万通中心遭遇竞品降价
据了解，万通2015年业绩预亏主要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目，前者为多业态商业地产，后者为住宅。
2014年报及2015年中报均显示，杭州万通中心仍有D座这一储备土地，总地价1.2亿元，可售面积1.88万平方米，权益地价5888元/平方米。
万通地产(600246,股吧)证券事务代表王渴告诉《每日经济新闻》记者，他记得杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地，开发周期比较长。
万通公告披露，目前杭州万通中心已完工，写字楼的单方成本约2万元/平方米，酒店式公寓由于交付标准是带装修，单方成本约2.2万元/平方米。
杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性建筑，4年前当地政府曾特意组织过该项目专场楼宇推介会，受重视程度可见一斑。彼时，该单位相关领导曾公开表示，运河CBD是拱墅区发展的最核心商务区区块，建成后将成为杭州第三中心。
杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说，杭州万通中心是运河CBD率先启动商用物业的国际都市综合体，2011年6月全面开工，次年9月底开盘，3个多月获得4个多亿元销售业绩。2014年底，A、C幢企业总部大厦基本售罄，均价24000元/平方米。
万通地产对外坦言，拱墅区属于新兴商务区，酒店式公寓整体供应量较大。去年四季度各房企为去库存降价促销，板块内一竞品项目某带装修酒店式公寓报价下调约4000元/平方米，仅卖1.7万元至1.8万元。杭州万通中心相关产品下调10%~20%，预计减值1.2亿元到1.4亿元。
责任编辑： zhangyunxiang
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