“红五月”环京楼市发力 低密度温泉别墅汤林御墅将入市

“红五月”再迎开发商集中放量，北京楼盘5月开盘数量环比大增55%，共有62个项目入市，环北京楼市奉献近半的入市项目，其中不乏楼市“明星产品”的身影，此前备受市场关注的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅也将于近期入市。

随着京津冀一体化战略的启动，环京楼市以高性价比、不限购、便利交通等优势逐渐成为更多购房需求的承载。

“红五月”的推盘“狂潮”中，北京区县项目已经不再是绝对的重点，随着京津冀一体化战略的启动，环京楼市日益活跃起来。据市场公开数据显示，北京5月份预计有62个项目开盘入市，开盘数量环比增长55%。其中，北京各区县预计34个项目入市，北京周边预计28个项目开盘，逼近总开盘量的一半。

值得关注的是，环京楼市不但在新盘数量上开始赶超北京楼市，“明星楼盘”也开始日益增多，此前备受市场关注的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅也将在5月推出。

即将震撼入市的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅为简欧风格的联排别墅，户型为160-200平米大联院，首层层高最高达3米，6.3米超大疏阔尺度，采光极佳，通透舒适。项目建筑立面以米黄色为主调，力求纯净、素洁的观感，清新而不失厚重。

更令市场惊喜的是，森林家园﹒汤林御墅项目容积率仅为0.6，而全区绿化率则高达40%。“1.0左右的容积率在北京市场中至少是千万级以上豪宅的‘顶配’，甚至有些豪宅容积率尚未低至1.0”，某豪宅营销专家指出，如此低容积率的住宅产品在北京30生活圈中已经难觅踪迹。

如专家所言，低密社区在北京楼市中的受欢迎程度超乎想象。低容积率社区不但在当前的北京楼市中几近，而且售价远高于区域内在售住宅单价。“不难想象，入市后森林家园﹒汤林御墅将会掀起一轮抢购风潮”，专家极为看好汤林御墅的市场行情。

环京楼市日益崛起

“与其望着北京高企的房价和严苛的限购叹气，倒不如以同样甚至更低的总价在环京楼市买一座别墅来的舒适”，在北京国贸工作的林先生在永清考察了几个楼盘项目，最终敲定了森林家园﹒汤林御墅。

如此一来，林先生不但可以在家中享受入户私汤温泉，10倍于北京城区的负氧离子，更能顺畅通达北京。森林家园﹒汤林御墅别具一格地将极为的温泉引入每户，做到“户户温泉、家家私汤”，业主在家中即可享受五星级的私汤奢浴。

森林家园﹒汤林御墅位于天安门正南50公里，大北京30经济圈核心，地处首都第二机场门户，距离北京新机场仅15公森林家园﹒汤林御墅距离2016年底贯通的京台高速出口仅2.8公里，这条双向8车道高速将令“首堵”居民体验全程畅通不拥堵的畅快淋漓，20即可快速通主城区的快速连通。

“在京津冀迅速一体化的进程面前，交通已经不是环京楼市的短板”，业内人士指出，随着交通条件的改善，依托于优渥的地理位置，环京楼市的楼盘品质与北京基本别无二致，但价格优势却十分明显，基于此环京楼市将迎来前所未有的高潮，承载更多购房需求。

而继燕郊、固安等地限购之后，与大兴毗邻的永清以其不限购的优势成为环京楼市中的“急先锋”，这无疑给永清的快速崛起带来巨大机遇，同时随着永清产业功能规划的日益明晰，越来越多的购房者和投资认同这一板块。

“楼市争夺战”同样上演

与承载北京疏解功能的其他河北城市来说，永清的脚步更快一些。亦庄·永清高新技术产业开发区在2015年2月敲定40家企业入驻之后，将全部接纳亦庄北京经济开发区相关企业以及之前招商引资而储备的企业；占地30000亩的永清国际服装城将与保定楼盘白沟一道承载约30万浙江服装商户，未来永清国际服装城的从业人员将达到15万人，加上日常客流、从业人员家属及相关服务人群，整体人口规模将达到30万左右。

“产业化南移的速度超乎想象”，业内专家表示产业化南移将给永清区域经济带来史无前例的发展和提升，经济的快速发展又将在很大程度上折射到地产市场。

事实上，巨大的人口红利和产业发展前景已经令资本趋之若鹜，即便没有“闻风而来”的外在需求进驻永清，已经提上进驻日程的几十万人口对永清来说都是不小的压力，永清楼市一时陷入“争夺战”。就在“争夺战”进入白热化的时刻，5月3日，国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》，提出未来五年内京津冀不再新增建设用地。

大北京可选房源再次告急。品牌实力和规模均居首位的森林家园﹒汤林御墅成为“争抢”重点，虽然尚未入市，但每天近千个来电及上百组来访客户已经令汤林御墅售楼处的工作人员应接不暇。

“性已经由北京楼市蔓延到了环京楼市”，专家指出，北京住宅开发空间殆尽势必影响环京楼市的需求和供应，以森林家园﹒汤林御墅为代表的高品质、低密度住宅更是凤麟毛角，成为市场重点关注对象也属情理之中。寻迹固安、燕郊的上涨曲线，目前或是入主环京楼市的最佳契机。

“红五月”再迎开发商集中放量，北京5月开盘数量环比大增55%，共有62个项目入市，环北京楼市奉献近半的入市项目，其中不乏楼市“明星产品”的身影，此前备受市场关注的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅也将于近期入市。

随着京津冀一体化战略的启动，环京楼市以高性价比、不限购、便利交通等优势逐渐成为更多购房需求的承载。

“明星级新品”汤林御墅即将入市

“红五月”的推盘“狂潮”中，北京区县项目已经不再是绝对的重点，随着京津冀一体化战略的启动，环京楼市日益活跃起来。据市场公开数据显示，北京5月份预计有62个项目开盘入市，开盘数量环比增长55%。其中，北京各区县预计34个项目入市，北京周边预计28个项目开盘，逼近总开盘量的一半。

值得关注的是，环京楼市不但在新盘数量上开始赶超北京楼市，“明星楼盘”也开始日益增多，此前备受市场关注的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅也将在5月推出。

即将震撼入市的低密度温泉别墅森林家园﹒汤林御墅为简欧风格的联排别墅，户型为160-200平米大联院，首层层高最高达3米，6.3米超大疏阔尺度，采光极佳，通透舒适。项目建筑立面以米黄色为主调，力求纯净、素洁的观感，清新而不失厚重。

更令市场惊喜的是，森林家园﹒汤林御墅项目容积率仅为0.6，而全区绿化率则高达40%。“1.0左右的容积率在北京市场中至少是千万级以上豪宅的‘顶配’，甚至有些豪宅容积率尚未低至1.0”，某豪宅营销专家指出，如此低容积率的住宅产品在北京30生活圈中已经难觅踪迹。

如专家所言，低密社区在北京楼市中的受欢迎程度超乎想象。低容积率社区不但在当前的北京楼市中几近，而且售价远高于区域内在售住宅单价。“不难想象，入市后森林家园﹒汤林御墅将会掀起一轮抢购风潮”，专家极为看好汤林御墅的市场行情。

环京楼市日益崛起

“与其望着北京高企的房价和严苛的限购叹气，倒不如以同样甚至更低的总价在环京楼市买一座别墅来的舒适”，在北京国贸工作的林先生在永清考察了几个楼盘项目，最终敲定了森林家园﹒汤林御墅。

如此一来，林先生不但可以在家中享受入户私汤温泉，10倍于北京城区的负氧离子，更能顺畅通达北京。森林家园﹒汤林御墅别具一格地将极为的温泉引入每户，做到“户户温泉、家家私汤”，业主在家中即可享受五星级的私汤奢浴。

森林家园﹒汤林御墅位于天安门正南50公里，大北京30经济圈核心，地处首都第二机场门户，距离北京新机场仅15公森林家园﹒汤林御墅距离2016年底贯通的京台高速出口仅2.8公里，这条双向8车道高速将令“首堵”居民体验全程畅通不拥堵的畅快淋漓，20即可快速通主城区的快速连通。

“在京津冀迅速一体化的进程面前，交通已经不是环京楼市的短板”，业内人士指出，随着交通条件的改善，依托于优渥的地理位置，环京楼市的楼盘品质与北京基本别无二致，但价格优势却十分明显，基于此环京楼市将迎来前所未有的高潮，承载更多购房需求。

而继燕郊、固安等地限购之后，与大兴毗邻的永清以其不限购的优势成为环京楼市中的“急先锋”，这无疑给永清的快速崛起带来巨大机遇，同时随着永清产业功能规划的日益明晰，越来越多的购房者和投资认同这一板块。

“楼市争夺战”同样上演

与承载北京疏解功能的其他河北城市来说，永清的脚步更快一些。亦庄·永清高新技术产业开发区在2015年2月敲定40家企业入驻之后，将全部接纳亦庄北京经济开发区相关企业以及之前招商引资而储备的企业；占地30000亩的永清国际服装城将与保定白沟一道承载约30万浙江服装商户，未来永清国际服装城的从业人员将达到15万人，加上日常客流、从业人员家属及相关服务人群，整体人口规模将达到30万左右。

“产业化南移的速度超乎想象”，业内专家表示产业化南移将给永清区域经济带来史无前例的发展和提升，经济的快速发展又将在很大程度上折射到地产市场。

事实上，巨大的人口红利和产业发展前景已经令资本趋之若鹜，即便没有“闻风而来”的外在需求进驻永清，已经提上进驻日程的几十万人口对永清来说都是不小的压力，永清楼市一时陷入“争夺战”。就在“争夺战”进入白热化的时刻，5月3日，国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》，提出未来五年内京津冀不再新增建设用地。

大北京可选房源再次告急。品牌实力和规模均居首位的森林家园﹒汤林御墅成为“争抢”重点，虽然尚未入市，但每天近千个来电及上百组来访客户已经令汤林御墅售楼处的工作人员应接不暇。

“性已经由北京楼市蔓延到了环京楼市”，专家指出，北京住宅开发空间殆尽势必影响环京楼市的需求和供应，以森林家园﹒汤林御墅为代表的高品质、低密度住宅更是凤麟毛角，成为市场重点关注对象也属情理之中。寻迹固安、燕郊的上涨曲线，目前或是入主环京楼市的最佳契机。