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上海房价连涨四周 全市均价杀回3.7万

发布时间: 2016-05-06 09:22:31

来源:

分类: 本地楼市

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在月末效应下上周成交持续走高,也创调控新政以来的反弹新高。据搜狐焦点统计:上周(4.25-5.1)新建商品住宅成交面积26.9万平方米,环比增加18.1%。不过基于5.1假期因素,周尾成交出现明显缩量,单日成交量甚至不及平时工作日。

松江表现抢眼 改善型产品“渐入佳境”

据搜狐焦点观察,近期松江表现较为活跃,已经连续两周出现交易榜首位置。主要是该区大量改善型产品推盘积极,受此推动,成交量放大到5.6万平方米。从成交排名前十的项目来看,改善型产品“渐入佳境”,只有1个刚需以及1个单价7万元/平方米以上的高价项目,其余均为改善产品。排名第一的项目是南汇南板块的“东原逸庭”,共成交110套,均价为30208元/平方米。该批房源成交价格和前期相比几乎持平。

上周成交均价为37575元/平方米,环比上涨18.1%。并且这一价格也是今年第二高点。近期成交均价连续上行和改善产品成交日趋活跃有关,上周均价5万元/平方米以上中高端项目成交5.2万平方米,占比19.3%,比前期增加10个百分点。

上海楼市仍有需求 改善产品积极入市

近期成交出现连续反弹,显示出上海仍有真实、客观的需求,只要产品品质突出以及价格有亲和力,市场还是会给予积极的反馈。在市场持续转好的同时也要看到一些细微变化,尽管一些中高端项目热销,但蓄客周期有所延长,因此这批客户消化完后将面临真正考验。

上周新建商品住宅入市面积34.3万平方米,环比增加97.6%。从结构来看,改善产品仍占据一定比例。上周豪宅类产品也开始尝试性推盘,比如打浦桥板块的“绿地江畔云邸”,赶在5.1前夕入市,推盘121套,网上低报价93800元/平方米起。

序号

名称

区域面积(㎡)
套数均价(㎡)1东原逸庭南汇1135011030208

2绿庭悦公馆松江105918632857

3朗诗里程南汇899410813184

4上海紫园松江8928842618

5地产尚海郦景浦东60433476446

6美兰金色宝邸宝山56514734843

7湖畔天下嘉定55013130285

8闻喜华庭闸北51884255734

9万科有山青浦47804338743

10保集澜苑浦东43613038391

上海商品住宅成交TOP10

配合假期积极推盘 5月延续宽松格局

假期一贯是营销热点时间窗口,加上月底冲刺销售指标,因此推盘上尤为积极。加上房展会开幕,部分项目也要为此做配合。短期来看,近期去化节奏维持稳定,买家情绪回归理性,因此在推盘上还会延续宽松格局。预计在近期高供应的推动下,5月起步有望维持在这一水平。

责任编辑:胡芮JN280

责任编辑: liangchunmei

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